各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让先将所贷房款还清。

买二房必须还清贷款：

1、购房者按揭贷款购买商品房，假如贷款未结清，遵循2023年最新法规政策，将执行二套房法规政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）；

2、最新首套房认定标贷款买过一套房商业贷款已结清在贷款买房首套；