买有产权的车位好还是没产权的好

1、买有产权的车位好，有保障：。

2、1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。

3、2、物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

4、该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。

5、3、小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。

什么是人防车位,什么是产权车位

1、很多车主都听说过人防车位，却不知道人防车位与普通车位的区别，那么什么是人防车位，什么是产权车位？

人防车位就是开发商根据国家规定，在地下建立的一个避难的场所，供国家遇到战争，或者有重大的突发事件的时候，可以供该区域的居民到人防车位内避难，以及附近医疗单位能够在该场所进行医疗保障，确保国家遇到战争或突发事件时群众的人身安全。

2、产权车位就是大家所说的普通车位，普通车位归开发商或建筑单位所有，个人或企业可以购买或租赁，购买后车位的所有权归买方所有，产权一般为70年，后期可以自由买卖。

3、有些车位与房屋绑定，购买后会计算车位的公摊面积。

4、在购买或租赁车位时，要详细了解的车位使用年限，车位公摊面积，还有车位的管理费等相关问题，以免后期出现纠纷。

无产权车位有必要买吗，无产权车位如何转让

1、无产权车位没有必要买因为如果没有产权，买卖不受物权法保护，只能转让。

2、没有产权车位的买卖，这只是一种租赁行为，车位产权的本质只是停车位租赁合同。

3、根据国家相关规定租赁时间不能超过二十年，如果超过二十年，那么超过部分属于无效的，也就是说二十年以后是不受法律保护，就算这个车位付过款而且还签了合同，但物业可能会说这种是无限期使用权，但二十年以后，所签合同不具有法律效力，物业一旦发生了更换，停车位就会出现纠纷。

4、1、无产权车位转让是需要进行评估顺序的，相关契税部门进行负责评估费用，然后再根据评估价格进行评判上报车位价格，如果是低于评估价格就要按照评估价确定计税价格缴税，最后就是再去房地产中心进行正式受理，二手车位买房属于非住宅交易，但是买进方必须要缴百分之三契税与印花税。

5、2、卖方要缴纳营业税和附加个人所得税以及印花税，卖方缴纳税分为两种情况，一个是卖方提供原购买发票，营业税以及附加转让收入在减去购买价款以后按照差额的百分之5征收，个人所得税是按照转让收入差额百分之二十进行征收。

6、第二个是卖出方没有提供原购买发票，营业税和附加按照转让收入全额百分之五进行征收，而且个人所得税是按照转让收入核定征收百分之二。